Ограничения для предпринимателей – единщиков при предоставлении в аренду помещения

Физическое лицо-предприниматель может самостоятельно избрать упрощенную систему налогообложения, если такое лицо соответствует всем требованиям для регистрации и применения единого налога.

При этом не могут быть плательщиками единого налога физические лица – предприниматели, которые предоставляют в аренду:

– земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара,

– жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров,

– нежилые помещения (здания, строения) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.

Обратите внимание, что физическое лицо, которому принадлежит недвижимое имущество, не имеет права предоставлять одну часть недвижимого имущества в аренду как физическое лицо – не субъект хозяйствования, а другую часть как физическое лицо – предприниматель на упрощенной системе налогообложения.

Такое физическое лицо может предоставлять недвижимое имущество в аренду как физическое лицо – предприниматель на упрощенной системе налогообложения или как физическое лицо – не субъект хозяйствования.

При этом, предприниматель – плательщик единого налога может предоставлять часть земельного участка в аренду, площадь которого не превышает 0,2 га, если остаток земельного участка не находится в аренде.

Также предприниматель может находиться на упрощенной системе налогообложения и сдавать часть нежилого помещения в аренду до 300 кв. м, при условии, что остальные части нежилого помещения не находится в аренде.

Если предприниматель сдает в аренду помещение, площадь которого не превышает ограничение (для жилого – 100 кв. м, а для нежилого – 300 кв.м), но расположенное на земельном участке, который превышает 0,2 га, то он может находиться на упрощенной системе налогообложения, если в договоре аренды определено, что площадь участка, который передается нанимателю, не превышает 0,2 га.

Обращаем внимание, что предприниматель, который предоставляет в аренду собственную недвижимость, площадь которой не превышает предельные нормы, может применять упрощенную систему налогообложения как плательщик единого налога 2-й группы при условии внесения в реестр плательщиков единого налога такого вида деятельности как предоставление в аренду недвижимого имущества и оказание этих услуг плательщикам единого налога и населению.

Указанная норма определена п. 291.4 и п.п. 291.5.3 НКУ.